como revisar un contrato de locacion y que cosas tener en cuenta

Normalmente nos encontramos en casos de contratos preredactados por el locador de manera abusiva ,y sin posibilidades de intervenir en el clausulado .
esto nos lleva muchas veces a tener que mirar el contrato con los ojos muy muy abiertos ,ahora cuales son los puntos claves a mirar.
1 . el tema precio es fundamental ,evitar clausulas escalonadas o reajustes por indexación o inflación es fundamental analizar que se lo que pagaremos y como crecerá con el tiempo,
2 . mejoras que debemos realizar y quien las abonara. existes distintas clases de mejoras en la locación las de mera manuntecion como cambiar lamparillas o focos y están siempre a carga del locatario por una cuestión lógica a demás de ser de bajo costos ,la mejoras necesarias que hacen a la mantención del inmueble que están a cargo del locador y no admiten pactos en contrario. las otras mejoras son las útiles que son de provecho para cualquier poseedor y estas están permitidas como regla pero las abona el locador pero este puede prohibirlas y las de mero lujo o recreacion
que están a cargo del locatario.
3. cesiones y sublocaciones estos temas normalmente los contratos lo prohíben y con que este prohibido uno de ellos el otro lo estará por que son de la misma escencia pero ojo que no si el contrato no lo prohíbe .
4.por últimos las garantías suele pactarse que son liso y llano principal pagador solidario y en ese caso no  se poseen los beneficios ni de división ni de excusión es una de las  formas mas duras de garantía pero es la que se estila en este tipo de contratos .
5 el timpo de duración normalmente el minimo es 2 años vivienda  y 3 años a comercios e industrias pero estos son los minimos legales que se pueden ampliar hasta un máximo de 10 años si existe acuerdo de partes ,

resumiendo los puntos anteriores y otros leer atentamente y cualquier duda consultar un abogado
comenten y cualquier duda dejen comentarios gracias por leer la nota