como alquilar un departamente para vivir o ser estudiantes

los alquileres o locaciones en ciudades son un problema por varias cuestiones la primera es que piden muchísimos requisitos.
cuales son los requisitos normales para alquilar un departamento
1 )hacer un contrato  y pagar los sellados correspondientes
2)abonar comisión a la inmobiliaria (no es necesario si se alquila a un dueño de manera directa)
3)otorgar las garantías pertinentes , este suele ser un gran problema en caso de querer alquilar y varian según las exigencias de los propietarios e inmobiliarias desde una garantía propietaria y 3 recibos de sueldo a casos donde se piden dos propietarias y excepcionalmente solo con recibos de sueldo normalmente cuando se le alquila de forma directa a dueños .
cuestiones muy importantes a tener en cuenta son ver bien gastos fijos en expensas e impuestos del departamento .
la ubicación y zona determinan el precio a mejor zona o mas céntrica la zona mas caro serán.